計劃關鍵資訊
$80,000
最高資助金額
60歲+
申請年齡門檻
實報實銷
津貼發放方式
免退還
日後出售物業不需退還
綜援受助
可獲優先考慮
7步
申請流程
7大
資助工程範圍
已登記
承辦商要求
02
背景與用途
香港正面對人口高齡化的結構性轉變，65歲或以上的長者人口比例持續上升。特區政府推出「長者維修自住居所津貼計劃」，專為60歲或以上、有經濟困難的長者自住業主而設，核心理念是「居有其所、住得安心」。
$80,000
最高資助金額
30+年
不少私人樓宇樓齡
防滑/扶手
浴室改善實例
免退還
日後出售無需退還
本港不少私人樓宇樓齡超過三十年，渠管、電線、門窗等設施日久失修，潛在安全隱患不容忽視。漏水滲水、電力故障、地面濕滑等情況，均可能對長者的日常起居構成威脅。計劃採用免經濟審查與經濟審查相結合的模式，津貼變相成為長者的「禮物」而非「借款」，大大減輕心理負擔。
03
申請資格及七大資助工程範圍
年滿60歲
香港居民身份證
目標物業登記業主
須在該物业內居住
每月入息符合限額
單身/夫婦上限不同
資產淨值符合限額
自住物业估值豁免
正領取綜援者
可獲優先考慮
正領取長者生活津貼
部分入息可獲豁免
03
七大申請步驟
01
初步諮詢及資格評估
聯絡相關機構或櫻楹軒，了解計劃內容及要求，進行初步資格評估
02
準備申請文件
身份證、物業擁有權證明、入息及資產證明、住址證明等
03
遞交申請
透過指定社會服務機構或相關部門遞交申請表，部分機構提供上門收取服務
04
資格審查
相關部門核實年齡、居港規定、物業業權及經濟狀況，約需數星期
05
工程估價及批核
提交工程估價報告，工程須由已登記承辦商進行，費用超出津貼者需自付差價
06
工程施工
確認工程計劃及費用後，承辦商安排施工，津貼直接發放予承辦商
07
工程驗收及津貼發放
相關部門或專業人士驗收，合格後津貼以實報實銷方式發放
03
七大資助工程範圍
渠管工程
更換老化食水及污水喉管，修補漏水問題
電力工程
更換老化電線、配電箱及開關掣
門窗工程
更換老化門窗，安裝防盜設施
防水工程
浴室、廚房及天台防水處理
消防安全
安裝火警偵測器、滅火設備及緊急照明
無障礙設施
加建斜道、扶手、升降台，拓闊門口
室內裝修
更換地磚、牆身油漆、天花板等
04
常見問題
Q1：是否所有長者均可申請？
並非所有長者均符合資格。申請人須為相關物业的登記業主且在該物业居住，並須通過經濟狀況審查。若長者為租戶或與子女同住而並非物业業主，則不符合申請資格。
Q2：津貼金額如何計算？
津貼金額視乎申請人的入息及資產狀況而定，最高可達港幣80,000元。經濟狀況較佳的長者或獲批較低金額，以確保資源分配予最有需要的長者。
Q3：長者需要墊支工程費用嗎？
一般而言，津貼會在工程完成並驗收合格後，直接發放予承辦商，長者無需墊支全部費用。惟個別情況或需先支付部分定金，長者應在工程展開前與承辦商確認付款安排。
Q4：若日後出售物业或搬離，是否需要退還津貼款項？
根據現行安排，長者日後出售物业或搬離原址，並無強制規定需要退還津貼款項，津貼變相成為長者的資產。若曾就公用部分工程領取津貼，則或有需要退還部分款項。
Q5：長者行動不便，申請過程會否很複雜？
相關機構了解長者需要，提供多元化支援服務。可透過電話或網上方式預約初步諮詢，機構可安排人員上門探訪，協助填寫表格及整理文件，整個過程均有專人跟進。
Q6：長者對工程估價不太了解，如何避免被過度收費？
建議在展開工程前，先索取至少兩至三份工程报价，比較工程範圍、材料規格及價格水平。櫻楹軒與多間優質承辦商建立合作關係，能夠為長者提供合理的工程报价，避免被不良商戶濫收費用。
05
總結
特區政府透過「長者維修自住居所津貼計劃」，提供最高港幣80,000元的資助，協助有經濟需要的長者改善家居環境。申請資格涵蓋年齡、物業業權及經濟狀況，流程雖然涉及多個步驟，但透過相關機構的支援服務，長者無需獨自面對繁複的行政程序。
計劃設有免經濟審查部分，長者日後出售物业時無需退還款項，變相減輕經濟負擔及心理壓力。工程範圍涵蓋渠管、電力、門窗、防水、消防及無障礙設施等多個範疇，切合長者家居的多樣需要。
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延伸閱讀
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參考文章
- 長者房屋政策：長者友善設計樂齡科技-房屋局 — 紫荊網
- 長者樓換樓計劃：年滿60歲業主免補地價售大樓換細樓 — 東張+/TVB
- 預算案｜公屋聯會倡提供免補地價誘因鼓勵私人發展商增建長者住屋 — i-cable.com
- 長者津貼2026福利24大｜$50補牙/醫療券/電費4折 — 香港01
- 長者裝修津貼2026｜政府資助最多8萬維修自住物業 申請資格、流程一覽 — Yahoo
- 長者津貼懶人包（12月版）45個資助優惠合集 — 香港財經時報
- 特快公屋｜逾2000單位9.2起揀樓 首階段二人或以上家庭申請優先 — 香港01
- 公屋收合格信未算上岸？港女等配房突收房署「覆檢信」 — TVB
（以上連結最後查閱時間：2026年5月）
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