維修津貼關鍵資訊
HK$80,000
每宗最高津貼上限
60歲+
基本申請年齡門檻
10年/4次
分期申請上限
恆常
全年接受申請不設截止
02
背景與用途
香港作為一個高度發展的都市，樓宇老化問題已成為社會關注的重要議題。香港有大量樓齡超過40年的舊樓，結構安全、設備設施以至居住環境都面臨不同程度的損耗與老化。對於基層長者而言，他們往往在這些舊樓居住了數十年，卻因經濟條件所限，難以承擔昂貴的維修費用。
40年+
樓齡超40年的舊樓數量
HK$80,000
每宗最高津貼金額
60歲+
基本申請年齡門檻
10年/4次
分期申請上限
「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的實施，正好回應了長者的實際需要。計劃以HK$80,000的津貼上限，為合資格長者提供實質的經濟支援。計劃的申請資格設計充分考慮了不同長者的實際情況，除了以60歲為門檻的入息及資產審查外，亦惠及長者生活津貼受惠人、綜援受助人及傷殘津貼受助人等特定群體，體現了政策的包容性與針對性。
03
申請資格及入息/資產限額
單身人士：
每月入息限額HK$10,900｜資產限額HK$1,245,000
夫婦家庭：
每月入息限額HK$16,680｜資產限額HK$1,890,000
長者生活津貼受惠人：
直接符合資格，毋須通過入息審查
綜援受助人：
須符合特定家庭狀況（如家有65歲+長者或殘疾人士）
傷殘津貼受助人：
按家庭人數適用不同限額（見下表）
破產人士：
未獲解除破產令者不得申請
| 家庭人數 | 每月入息限額 | 資產限額 |
|---|---|---|
| 單身傷殘人士 | HK$13,230 | HK$295,000 |
| 二人家庭 | HK$20,680 | HK$400,000 |
| 三人家庭 | HK$25,870 | HK$521,000 |
| 四人家庭 | HK$32,020 | HK$609,000 |
| 五人家庭 | HK$40,150 | HK$675,000 |
| 六人家庭 | HK$46,620 | HK$731,000 |
| 七人家庭 | HK$51,400 | HK$781,000 |
| 八人家庭 | HK$57,470 | HK$816,000 |
| 九人家庭 | HK$63,380 | HK$904,000 |
| 十人或以上 | HK$69,150 | HK$974,000 |
04
資助工程範圍
結構與外牆
修葺鬆脫、破裂或剝落的混凝土，改善外牆安全
門窗工程
檢驗、修葺或更換破損窗戶，修葺天台及平台防水層
消防與安全
改善走火通道、消防和救援進出途徑
屋宇裝備
修葺/維修/更換升降機、電線、煤氣喉管
排水工程
更換破損的排水渠，修葺供水管道
無障礙設施
安裝扶手、斜坡等無障礙設施，方便行動不便長者
05
六步申請流程
01
遞交申請表格
填妥申請表格，連同身份證、入息資產證明、業權證明、居住證明等，郵寄或親身遞交至市區重建局
02
資格審核及原則上批准
市建局審核資料，成功後發出「原則上批准通知書」——必須在動工前取得
03
聘請合資格承建商
收到批准通知書後，方可聘請承辦商進行工程；獲批前動工，費用不獲資助
04
進行維修工程
由具有相關執照及良好信譽的工程公司施工，保留工程前後照片
05
遞交工程完成文件
填妥「津貼發放申請表」，附上工程合約、發票收據正本、工程前後照片
06
最終審批及津貼發放
市建局審核後，如符合規定，津貼以劃線支票直接郵寄申請人
📋 個案參考：陳伯伯（75歲）
75歲的陳伯伯獨居於一個樓齡超過40年的自置單位，並為長者生活津貼的受惠人。他符合「長者生活津貼受惠人」的資格，同時是單位的唯一業主並居住於該處，因此完全符合申請條件，可獲批最高HK$80,000津貼。
📋 個案參考：李太夫婦（68歲）
68歲的李太與丈夫聯名擁有一個單位（夫妻各佔50%業權），雖然他們並非領取任何社會援助，但只要家庭總入息及資產均低於二人家庭的限額（每月入息限額HK$16,680，資產限額HK$1,890,000），便符合申請資格，津貼額按50%業權計算。
📋 個案參考：王婆婆（80歲）
80歲的王婆婆與兒子一家同住，她是綜援受助人，並擁有居住單位的一半業權（另外一半由兒子持有）。她的工程總報價為HK$90,000，但津貼計算方式為：HK$80,000×50%（個人業權）=HK$40,000，最終獲批HK$40,000津貼。
📌 重要提醒：申請人必須在收到「原則上批准通知書」後才能正式動工。若在獲批前已開始工程，相關費用將不獲資助。查詢熱線：3188 1188（市區重建局）
06
常見問題
Q1：津貼計劃是否有申請截止日期？
「有需要人士維修自住物業津貼計劃」是一項恆常的資助計劃，全年均接受申請，不設截止日期。然而，申請人必須在維修工程開始前遞交申請，待收到「原則上批准通知書」後才能正式動工。若在獲批前已開始工程，相關費用將不獲資助。
Q2：我與配偶聯名擁有一個單位，應該由誰提出申請？津貼金額如何計算？
如果物业是由夫妻聯名擁有並一同居住，兩人可共同提出申請，最高可獲批HK$80,000港元的津貼。津貼額會按申請人在物业的業權份數比例計算。例如李太夫婦聯名擁有單位、夫妻各佔50%業權，最終獲批HK$70,000港元的津貼。
Q3：我已曾申請房協的「長者維修自住物業津貼」，还能申請這項計劃嗎？
可以。如果申請人曾獲香港房屋協會的「長者維修自住物業津貼」，仍可申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。不過，兩項津貼的總額不得超過HK$80,000港元的上限。申請人須將已領取的房協津貼金額計算在內，以確保不超出上限。
Q4：我的單位需要進行多項維修工程，可以分開多次申請嗎？
在政府撥款許可的情況下，合資格申請人可在10年內分最多4次提出申請，但累計總津貼額上限同樣為HK$80,000港元。申請人可根據實際需要將工程分期進行，每次申請部分津貼。
Q5：申請津貼需要提交哪些證明文件？入息及資產的計算範圍包括哪些？
申請人須提交身份證明文件、入息及資產證明文件、業權證明文件（如屋契副本）及居住證明文件等。入息計算涵蓋工資、各類津貼、租金收入、商用車輛入息及退休金等；資產則包括土地、房產、車輛、投資、股份、儲蓄及現金等。
Q6：如果工程期間遇到問題，或對工程質量有爭議，應該如何處理？
申請人與承建商之間如有任何工程糾紛，應首先嘗試與承建商協商解決。如協商不果，可考慮尋求消費者委員會或相關專業機構的調解服務。建議在聘請承建商前，確保簽訂正式的工程合約，明確工程範圍、費用、工期、保固條款等重要事項。
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總結
「有需要人士維修自住物業津貼計劃」為合資格長者提供重要的財務支援，最高可獲HK$80,000港元的資助，用以處理單位內部及大廈公用地方的各項維修工程。計劃涵蓋的工程範圍廣泛，包括結構外牆、門窗防水、消防設施、屋宇裝備及無障礙設施等，務求全面保障長者的家居安全與生活質素。
香港人口持續老化，長者的居住環境及安全問題日益受到社會關注。及時的樓宇維修不僅能改善長者的生活品質，更能有效預防家居意外，保障長者的安全與健康。我們鼓勵合資格的長者積極考慮這項津貼計劃，善用政府提供的資源，改善家居環境，讓自己能夠在一個安全、舒適的環境中安享晚年。
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延伸閱讀
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（以上連結最後查閱時間：2026年5月）
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