💡 計劃要點
- ✔ 津貼上限：每宗申請最高HK$80,000
- ✔ 申請資格：年滿60歲長者，或領取傷殘津貼人士
- ✔ 入息資產審查：須通過入息及資產限額（按家庭人數而定）
- ✔ 資助用途：維修自住物業，包括單位內部及大廈公用地方
- ✔ 不設申請限期：計劃全年接受申請
- ✔ 涵蓋工程：14類工程，包括結構維修、消防系統、滲水處理、更換門窗等
- ✔ 申請途徑：透過市建局或其協作機構遞交申請
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背景與用途
隨著樓齡增長，許多舊式樓宇都面臨日久失修的問題，影響居住安全。為協助有需要的自住物業業主，特別是長者，政府推出「有需要人士維修自住物業津貼計劃」（又稱「長者裝修津貼」），提供財政資助，讓合資格業主能維修保養安樂窩，改善樓宇失修狀況，加強居所安全。
每宗申請最高可獲HK$80,000資助，可用於處理單位滲水、更換門窗，以至大廈公用地方維修等工程。申請人須符合特定資格，如年滿60歲並通過入息資產審查，或為指定社會福利津貼的受助人。
入息及資產計算方式
年滿60歲長者或領取傷殘津貼的申請人，須符合入息及資產限額。其中，入息包括工資、各類津貼、租金收入、商用車輛入息、退休金等；而資產則包括土地、房產、車輛、投資、股份、儲蓄及現金等。詳細限額可參考市區重建局最新公布的標準。
個案分享
李太，68歲，與丈夫同住於聯名擁有的單位（夫妻各佔50%業權）。他們夫婦並非領取任何社會援助，但家庭總入息及資產均低於「有需要人士維修津貼」的二人家庭限額。他們居住的大廈收到強制驗樓令，業主立案法團決議進行大型維修工程，包括修葺大廈外牆剝落石屎及升級消防系統。根據業權份數，李太的單位需分攤HK$70,000工程費用，該筆費用由津貼全數覆蓋，減輕了夫婦二人的經濟負擔。
03
資助涵蓋工程（14項）
津貼可用於以下14類工程，覆蓋單位內部及大廈公用地方：
1
結構維修工程
樓宇結構構件的維修、加固或更換，如混凝土結構維修、鋼筋防鏽處理、外牆結構修復等
2
消防系統改善
更換或升級消防設備，包括消防喉、滅火筒、逃生指示及緊急照明系統
3
單位滲水處理
針對單位內的滲水問題進行勘探及防水維修，包括天花、牆身及窗框防水工程
4
更換門窗工程
更換老化或損壞的門窗，提升單位安全及防水效能
5
更換電線及水管
更換老化電線、喉管，防止漏電及水管爆裂風險
6
排污及排水系統
清理或更換老化排污渠、排水管，防止污水倒流及滲漏
7
大廈公用地方維修
包括走廊、樓梯、天台、平台及大廈外牆的保養維修工程
8
升降機及機電設備
大廈電梯及機電設施的保養及小型維修工程
9
油漆及裝飾工程
大廈公用地方的髹漆及基本裝飾修復工程
10
更換排水渠管
更換老化或堵塞的排水渠管，防止污水滲漏
11
緊急維修工程
因應緊急情況進行的即時維修，如風暴後的臨時加固工程
12
屋苑及大廈設施維修
大廈屋苑範圍內的設施保養，如會所、休憩設施的基本維修
13
環境改善工程
改善大廈環境的工程，如防滑地磚、無障礙設施加裝工程
14
專業勘察費用
與工程相關的專業人士勘察費用（如工程師、測量師費用）
04
申請流程及所需文件
基本資格要求
- 年滿60歲並持有香港身份證的長者
- 或正在領取傷殘津貼人士
- 須為自住物業的業主（聯名或單一業主均可）
- 物業必須位於香港
所需文件
1
身份證明文件
業主香港身份證副本
2
住址證明
最近3個月內的住址證明（如水電煤費單）
3
屋宇證明文件
樓宇契據、測量師報告或強制驗樓通知書（如適用）
4
入息及資產證明
最近一年的入息證明（如糧單、強積金供款單）；資產證明（如銀行存摺、投資戶口結餘）
5
工程報價單
由合資格承辦商提供的工程報價單及工程計劃書
6
社會福利證明（如適用）
傷殘津貼受助人須提供相關部門的受助證明
申請步驟
1
確認申請資格
先確認符合年齡及資產入息要求，並備妥相關證明文件
2
聘請合資格承辦商
就維修工程取得至少一份合資格承辦商的報價
3
向市建局遞交申請
將申請表及所需文件提交至市區重建局或其協作機構
4
個案評估及審批
市建局審批申請，確認工程費用及資助金額
5
工程完成及實報實銷
工程完成後，津貼以實報實銷方式發放
05
常見問題
Q1：沒有收到強制驗樓通知，可以申請嗎？
可以。計劃不限於強制驗樓個案，只要是自住物業業主並符合資格要求，即可申請。不過，附有強制驗樓通知的個案一般審批較快。
Q2：與子女聯名持有的單位，可以申請嗎？
可以，只要申請人為物業的其中一位業主，且符合其他資格要求（如年滿60歲），即可提出申請。津貼金額按業權份數計算。
Q3：資助可以用於大廈公用地方嗎？
可以，津貼涵蓋大廈公用地方的維修工程，包括外牆、走廊、樓梯、天台、平台等。但公用地方工程一般需經法團同意方可動工。
Q4：已有其他政府津貼資助，還可以申請嗎？
視乎情況。如已獲其他計劃（如樓宇更新資助）資助同一工程，原則上不能重複申請資助。建議先向市建局查詢，確認是否符合申請資格。
Q5：入息及資產限額是多少？
入息及資產限額按家庭人數而定，2026年的最新限額已相應調整。詳情可參考市區重建局官方網站或向其查詢熱線了解。
Q6：津貼是免費資助還是需要歸還？
這是一筆免費資助，申請人毋須歸還款項。但資助須用於實際維修工程，並須保留工程單據以作核數用途。
Q7：津貼何時發放？
津貼以實報實銷方式發放，即工程完成並提交相關單據後，市建局會安排發放資助款項。
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總結
「有需要人士維修自住物業津貼計劃」為長者及有需要人士提供高達HK$80,000的資助，用於維修保養自住物業，改善居住環境及安全。无论是處理緊急的樓宇結構問題，還是應對強制驗樓令，這項津貼都能大大減輕業主的經濟負擔。
計劃全年接受申請，符合資格的長者宜及早準備所需文件，把握機會申請資助，讓安樂窩得到適切的保養維修。
- ☛ 津貼申請前請先確認自己是否符合基本資格
- ☛ 部分津貼需經過資產審查，建議提前準備相關證明文件
- ☛ 如有疑問，可向市建局或各區長者中心查詢詳細安排
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📚 延伸閱讀
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📑 參考文章
- 長者裝修津貼2026｜「自住物業維修津貼」最高獲$80,000資助！入息+資產限額今年再上調（附申請資格/津貼範圍） — 星島頭條
- 久慧說法｜優化「有需要人士維修津貼」 杜绝濫用 — 點新聞
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- 政府醫療津貼2026丨一文睇清17大政府醫療津貼申請資格+方法 免費睇牙/多項體檢/長者津貼 — 香港經濟日報HKET
（以上連結最後查閱時間：2026年5月）
