【長者裝修津貼2025】可獲8萬元資助？
長者社區照顧券
小提示：
計劃名稱：有需要人士維修自住物業津貼計劃
資助金額：每個物业最高可獲80,000元津貼
申請年齡：年滿60歲或以上
申請人資格：持有有效香港身份證的自住業主，須與配偶（如已婚）一同居住於申請物業內，且不得為未獲解除破產令的破產人士
入息及資產限額（單身人士）：每月入息上限10,770元，資產上限1,218,000元
入息及資產限額（夫婦）：每月入息上限16,440元，資產上限1,848,000元
津貼用途範圍：住用單位及大廈公用地方的樓宇安全維修工程，包括窗戶檢驗與更換、外牆批盪或紙皮石修葺、天台及平台防水層修葺、滲水問題處理等
申請方式：網上申請、親身到市區重建局辦事處遞交，或郵寄申請
香港樓宇老化問題日益嚴重，許多市民的居所住了數十年後，各種設施難免出現損耗。窗戶鬆脫、外牆剝落、天台滲水等情況，不僅影響日常生活，更可能構成安全隱患。對於年長的自住業主而言，進行必要的維修工程往往涉及不菲的開支，而部分長者的經濟能力有限，令他們在面對家居老化問題時顯得束手無策。 有見及此，市區重建局推出「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，旨在為有需要的自住業主提供財政資助，協助他們支付樓宇維修費用，以改善樓宇失修的情況，並加強長者的居所安全。這項計劃針對年滿60歲或以上的長者自住業主，按實際情況提供最高8萬元的津貼援助，讓合資格的長者能夠在較少的經濟壓力下，為自己的家居進行必要的保養和維修工程。
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申請流程及服務內容
合資格申請人條件
申請人須同時符合多項條件，方可獲考慮資助。首先，申請人必須持有有效的香港身份證，並且為住用或綜合用途樓宇內的住用單位業主。其次，申請人須與其配偶（如已婚）一同居住在申請物業內。至於年齡及經濟狀況的要求，則視乎申請人選擇的資格途徑而定。申請人須符合以下其中一項條件，包括年滿60歲並符合指定的入息及資產限額；或為長者生活津貼的受惠人；或為綜合社會保障援助的受助人，惟需同時符合特定條件，例如同住家庭成員中有65歲或以上的長者。值得留意的是，任何人士如尚未解除破產令，則不符合申請資格。
入息及資產限額詳情
針對年滿60歲的申請人，計劃設有明確的入息及資產限額。單身人士的每月入息上限為10,770元，資產上限為1,218,000元。若申請人與配偶共同申請，夫婦的每月入息上限為16,440元，資產上限則為1,848,000元。上述限額的設定，旨在確保資助能夠真正惠及有經濟需要的人士，同時維持計劃的可持續運作。
可獲資助的工程範圍
合資格申請獲批後，津貼可用於多個範疇的維修工程。就住用單位而言，申請人可就窗戶檢驗、修葺或更換等工程申請資助。此外，涵蓋樓宇外牆安全狀況改善的工程亦在資助範圍之內，例如修葺破損的批盪或紙皮石。至於天台及平台的防水層修葺，以及改善滲水問題的工程，同樣可獲津貼資助。大廈公用地方進行的與樓宇安全相關的維修工程，原則上亦符合申請資格。然而，必須強調的是，津貼資助的範圍主要集中於樓宇結構及安全相關的工程，一般傢俬添置或室內裝飾並不在資助範圍之內。
申請步驟及所需文件
申請人可選擇三種方式遞交申請，包括透過互聯網進行網上申請、親身前往市區重建局辦事處遞交文件，或以郵寄方式將申請表及附件寄至市區重建局。申請人須預備的文件包括：申請人及其配偶的香港身份證副本、结婚證書副本（如適用）、入息及資產證明文件、最近期的差餉單或住址證明影印本，以及工程報價單和工程公司的商業登記證副本等。若申請人為長者生活津貼、傷殘津貼或綜合社會保障援助的受助人，則須同時提供相關的證明文件。如申請津貼用於大廈公用地方維修工程，則需另行提供工程費用通知書及申請人應繳付的維修工程分攤費用證明。
申請時間及審批須知
申請人在自住單位維修方面，須特別留意申請時間的規定。根據計劃要求，申請人必須在工程開始前完成申請程序，並須待收到師傅報價及成功獲批後，方可展開工程。若未依規定程序先行申請並獲批便擅自動工，將可能影響津貼的發放。至於大廈公用地方維修的申請，則可在收到集資通知書後著手申請。審批過程中，市區重建局會安排職員到申請單位進行勘察，以核實工程的需要及估計費用。
資助發放安排
每位合資格申請人於首次成功提交申請表的日期起計10年內，最多可分4次申請津貼。有關安排讓長者在需要進行不同階段的維修工程時，能夠分階段申請資助，而毋須一次過動用全部資助金額。然而，申請人必須注意，每次申請均須符合當時的資格條件及規定，並按程序遞交所需文件。
櫻楹軒的支援服務
本軒明白，長者在處理申請程序時，可能會因為不熟悉流程或文件要求而感到困惑。有見及此，本軒特別為有需要的長者提供申請支援服務，包括協助整理及核對各項所需文件、陪同長者前往相關部門遞交申請、解答長者在申請過程中的疑問等。此外，本軒亦可轉介長者至信譽良好的工程承辦商，協助他們獲得合理的工程報價。透過這些支援服務，本軒期望能夠減省長者在申請過程中的不便，讓他們能夠更順暢地獲得津貼資助，改善家居環境。本軒的服務團隊會耐心聆聽長者的需要，提供適切的協助，讓長者感受到社區的關懷與支持。
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常見問題
問題一：我是獨居長者，沒有配偶，能否以單人身份申請此津貼？
答：可以。計劃容許單身人士以個人身份提出申請。單身申請人須符合指定的入息及資產限額，即每月入息不超過10,770元，資產不超過1,218,000元。申請人只需確保為申請物业的自住業主，並與配偶一同居住的規定並不適用於單身人士。然而，申請人仍須持有有效的香港身份證，且不得為未獲解除破產令的破產人士。如申請人符合其他資格途徑（例如為長者生活津貼受惠人），則須同時提供相關證明文件。
問題二：我的單位需要更換全屋窗戶並進行防水工程，預計費用超過8萬元，能否獲批全數資助？
答：計劃為每個物业提供的津貼上限為8萬元。若工程費用高於資助上限，申請人須自行承擔超出部分的開支。在審批過程中，市區重建局會根據工程的實際需要及市場價格進行評估，並按個別情況決定資助金額。申請人宜在申請前先取得工程公司的詳細報價，以便更準確地估算可獲資助的金額。本軒建議長者在進行工程前，先諮詢專業人士的意見，了解各項工程的優次，確保在有限資助下先處理最迫切的維修項目。
問題三：我收到裝修公司的推銷電話，聲稱可協助我申請津貼並代辦所有手續，我應否委託他們處理？
答：長者在接獲此類推銷電話時，須格外謹慎。雖然市場上確實有誠實可靠的裝修公司能夠提供專業服務，但亦有個別不良營商者利用長者不熟悉申請程序的情況作出誤導。坊間曾有報道指出，部分裝修公司在協助長者申請津貼時，可能出現「報大數」或催促長者在未獲批准前便展開工程等問題，導致長者最終無法獲得全額資助。本軒建議長者在委託任何人士或公司代辦申請前，先徵詢可信任的親友或專業機構的意見，並詳細了解相關的申請規定及限制。如有需要，本軒亦可提供查詢及支援服務，協助長者了解申請程序的各個環節。
問題四：我的家居需要進行多項維修工程，可否一次過申請全部津貼？
答：每位申請人於首次成功申請的日期起計10年內，最多可分4次申請津貼。換言之，申請人可視乎實際需要，將工程分階段進行，並相應地分次申請資助。然而，每次申請均須重新遞交完整的文件，並符合當時的資格條件。本軒提醒長者，在規劃維修工程時，宜考慮各項工程的緩急先後，確保資助金額能夠用得其所。如有任何疑問，可向相關部門查詢詳情。
問題五：申請獲批後，津貼款項何時發放？是否需要先行墊支工程費用？
答：關於津貼的發放安排及具體時間表，建議申請人直接向市區重建局查詢，以獲取最新的程序資訊。一般而言，申請人在工程展開前須先取得工程公司的報價，待申請獲批後方可動工。至於資助款項的發放方式，則視乎計劃的實際安排而定。本軒建議長者在申請前詳細了解各項程序要求，並預先做好財務安排，以確保工程能夠順利完成。
問題六：我現正領取長者生活津貼，是否可以直接申請此裝修津貼而不需要通過入息及資產審查？
答：長者生活津貼的受惠人屬於另一個合資格申請途徑，符合相關特定條件即可提出申請。然而，即使屬於此類別的申請人，仍須提供長者生活津貼的受惠證明文件，並須符合其他基本資格要求，例如持有有效香港身份證、為自住業主等。有關入息及資產審查的豁免安排，申請人宜向市區重建局確認具體情況。本軒鼓勵正在領取各項社會福利的長者，主動向相關部門查詢，了解自己是否符合申請資格，以便善用各項資助計劃。
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總結
香港樓宇老化問題持續存在，長者作為自住業主，往往需要在經濟壓力下應對家居維修的需要。「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的推出，正好為合資格的長者提供了重要的財政支援，最高8萬元的津貼金額足以應付多項迫切的維修工程，包括窗戶更換、外牆修葺、防水工程等。對於符合資格的長者而言，這項計劃無疑是一個值得善用的資源，能夠在不造成沉重經濟負擔的情況下，改善居住環境，提升生活質素。
然而，申請程序涉及的步驟及文件要求，對部分長者而言可能構成一定障礙。從準備各項證明文件、填寫申請表格，以至了解工程展開前的各項規定，長者在申請過程中難免會遇到各種疑問。本軒作為專注長者服務的機構，深明長者在處理此類事務時的需要，並致力提供適切的支援。我們的服務團隊會耐心聆聽長者的情況，協助整理申請文件、解答疑問，以及轉介至合資格的工程承辦商，讓長者在申請津貼及進行維修工程的過程中，感受到切實的關懷與協助。
如讀者對長者裝修津貼有任何疑問，或希望進一步了解本軒提供的支援服務，歡迎與我們聯絡。本軒的專業團隊將竭誠為長者及他們的家人提供協助，一同關注長者的住屋安全與生活質素。
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延伸閱讀
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（以上連結最後查閱時間：2026年5月）
