白居二2025核心數據
2024配額
4,500
→
2025配額
7,000
+55%
配額增幅（歷年最高）
HK$66,000
每月家庭收入上限
HK$170萬
核心家庭資產上限
90%
最高按揭成數
按揭保險
最高九成按揭，或最高HK$210萬元的按揭保險上限（以較低者為準）。
樓齡限制
只可購買樓齡不超過30年的資助出售單位。
交易期限
簽署買賣合約後60日內必須完成所有交易程序，否則喪失配額。
02
申請資格及入息/資產限制
| 資格條件 | 詳細要求 |
|---|---|
| 居民身份 | 香港永久性居民 |
| 年齡 | 年滿18歲 |
| 置業記錄 | 從未透過任何資助自置居所計劃購入物業 |
| 樓齡限制 | 只可購買樓齡不超過30年、仍處於轉讓限制期內的資助出售單位 |
| 按揭 | 最高九成按揭（須申請按揭保險），或最高HK$210萬元的按揭保險上限 |
入息及資產限制（2025年）
| 家庭類型 | 每月家庭收入上限 | 資產淨值上限 |
|---|---|---|
| 核心家庭 （已婚夫婦、父母與子女等） |
HK$66,000 | HK$170萬 |
| 非核心家庭（個人申請） | 不設每月收入上限 | HK$85萬 |
計算資產淨值時須包括：
現金、銀行存款、股票、基金、保險的現金價值、物業及車輛等（包括申請人及所有家庭成員的資產）。
03
申請流程（4步驟）
1
確認申請資格
核實是否為香港永久性居民、年滿18歲、從未購置任何資助房屋，並核算家庭每月收入及資產淨值是否符合上限（核心家庭：月入HK$66,000、資產HK$170萬；非核心家庭：資產HK$85萬）。
2
遞交申請表
透過房屋委員會網站網上申請，或親身到居屋銷售中心遞交表格。須準備：香港永久性居民身份證、收入證明（薪俸稅單、雇主收入證明信）、資產證明（銀行存摺副本、投資戶口結單等）。配額採用電腦隨機抽簽分配，所有合資格申請人獲配額機率相同。
3
物色合資格物業
獲編配配額後，須於配額有效期內在居屋第二市場物色物業。留意：單位須處於轉讓限制期內（樓齡不超過30年）、未曾進行未經批准的改動或加建。成交價格由買賣雙方自行協定，銀行估價可能與實際成交價有差距，須預留足夠首期資金。
4
完成交易及按揭
簽署買賣合約後60日內完成所有程序：向銀行申請按揭、繳納印花稅（如從價印花稅或較低稅率的印花稅）、到土地註冊處辦理註冊手續。
重要時間限制
簽署買賣合約後60日內
必須完成所有交易程序（按揭、繳稅、註冊），否則喪失配額並可能須繳付相關費用。
每年年中左右
房屋委員會公布配額分配結果（電腦隨機抽簽）。
配額有效期（數個月）
申請人須於有效期內完成置業，逾期配額失效，須於下一年度重新申請。
04
按揭須知
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 最高按揭成數 | 九成按揭（須透過按揭保險計劃向參與銀行申請） |
| 按揭保險上限 | 最高HK$210萬元（以較低者為準） |
| 按揭利率 | 會因應市場情況變動，建議多比較不同銀行的條款 |
| 年齡限制 | 長者申請按揭的年期會受年齡限制，銀行會考慮還款能力及還款年期上限 |
| 按保入息要求 | 須符合按保公司的入息及信貸評級要求 |
| 銀行估價差距 | 居屋第二市場成交價格由買賣雙方自行協定，銀行估價可能與賣方要價存在差距 |
長者申請按揭特別注意事項
- 年期受限於年齡及還款能力，銀行批核時會設還款年期上限
- 建議先向銀行或按揭轉介機構了解詳情，評估還款能力後再作決定
- 除首期外，須預留資金支付印花稅、律師費、按保費及雜項開支
05
常見問題
Q1：白居二配額是否每年都有？申請截止日期是何時？
白居二配額屬年度計劃，房屋委員會一般每年公布一次接受申請的時間。以2025年為例，是次配額為全年總數，申請日期由房屋委員會另行公布。建議密切留意房屋委員會的最新公布，並在申請期開始後盡快遞交表格。
Q2：長者可以個人名義申請嗎？與家庭申請有何分別？
可以。長者可作為非核心家庭申請人（個人名義）提出申請。個人申請的資產淨值上限為HK$85萬（較核心家庭的HK$170萬低），較容易符合資格。可購買的單位面積及選擇可能較為有限，申請前宜先評估實際需要及負擔能力。
Q3：獲配額後未能在有效期內找到合適物業，配額可以延期嗎？
一般情況下不可以。配額設有固定有效期，申請人須於期限內完成物業交易，逾期將喪失配額。建議在獲知獲編配配額後，應及早開始物色物業，避免因時間不足而錯失機會。
Q4：長者申請按揭有什麼需要注意？
長者申請按揭的年期會受年齡限制，銀行批核時會考慮還款能力及還款年期上限。建議多比較不同銀行的條款，並預留足夠資金支付首期、印花稅、律師費、按保費等開支。
Q5：居屋第二市場與私人市場的買賣程序有何分別？
居屋第二市場的買賣須透過指定方式進行，買賣雙方須簽署由房屋委員會提供的標準合約。此外，日後在自由市場出售單位前，須先向政府補回地價。
Q6：如在申請過程中遇到困難，可向什麼機構求助？
可向房屋委員會客戶服務中心查詢。櫻楹軒亦為長者提供政策資訊及指引服務，幫助了解申請的各個步驟，歡迎與我們聯絡。
06
總結
2025年施政報告將白居二配額大幅增加至7,000個，增幅超過五成，為歷年最高水平，反映政府進一步重視資助出售房屋市場的流通性。對於有意置業的長者而言，居屋二手市場的單位往往位於發展成熟的社區，周邊配套相對完善，價格較新發售居屋相宜，實屬退休生活的理想選擇之一。
然而，白居二計劃的申請程序涉及多個環節，從資格審查、配額抽簽、物色物業、簽訂合約以至完成按揭，每一步均須謹慎處理。櫻楹軒建議有意申請的長者及其家人，在遞交申請前宜先詳細了解各項資格要求及程序細節，並及早作好財務規劃。
- 密切留意房屋委員會公布的申請時間，盡早遞交表格
- 申請前先核算家庭入息及資產是否符合資格上限
- 獲配額後應及早開始物色物業，切勿等到期限臨近才行動
- 多做銀行按揭比較，考慮年齡限制對還款年期的影響
- 預留足夠首期及交易費用（包括印花稅、律師費、按保費）
- 如有疑問，歡迎聯絡櫻楹軒專業團隊獲取協助
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延伸閱讀
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參考文章
- 【2025施政報告懶人包】白居二增至7000個配額！一半撥40歲以下青年家庭及一人申請者！ — UHK 港生活
- 施政報告2025・樓市懶人包｜李家超：市建局獲3幅北都地建樓換樓7區增加地積比 — 香港經濟日報
- 施政報告2025惠民｜新生子女免稅額、長者樓換樓、增社區客廳 — 香港01
- 施政報告2025｜居屋及綠置居大單位數量增2至3成 白居二將增20%批准信 — 香港經濟日報
- 施政報告2025｜李家超：政府目標是「沒有樓住要有樓住 有樓住最好是自己樓」 — 香港經濟日報
（以上連結最後查閱時間：2026年5月）
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