長者裝修津貼 Q&A 懶人包｜35條常見問題全面解答 津貼最高$80,000
長者起居安全係好多家庭最關心嘅課題——窗戶老化、牆身滲水、地面濕滑，每個細節都關係到長者嘅安全。政府推出「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，為合資格長者提供最高$80,000嘅維修資助！但係申請過程複雜，好多老友記都有好多疑問。今日為你整理咗35條最常見問題，由申請資格到審批流程，全部一文搞清楚！
💰 津貼基本資料
津貼上限：每個津貼申請最高 $80,000 港元
10年期限：每位合資格申請人在首次成功申請起計10年內，最多可分4次申請
夫妻聯名：夫婦倆均可申請，津貼總額最高 $80,000
10年期限：每位合資格申請人在首次成功申請起計10年內，最多可分4次申請
夫妻聯名：夫婦倆均可申請，津貼總額最高 $80,000
✅ 基本申請資格（5個條件）
- 申請人須持有有效香港身份證
- 申請人須為住用或綜合用途樓宇內的住用單位業主
- 申請人及其合法配偶（如已婚）均居住在申請物業
- 申請人必須符合以下其中一項條件：
i. 年滿60歲長者（須符合入息及資產限額）
ii. 長者生活津貼的受惠人
iii. 綜合社會保障援助（綜援）的受助人
iv. 傷殘津貼的受助人（須符合入息及資產限額） - 申請人不得為未解除破產令的破產人士
💵 資產限額（2025年4月版）
- 單身長者：資產限額 $1,218,000，入息上限 $10,770/月
- 夫婦長者：資產限額 $1,848,000，入息上限 $16,440/月
傷殘津貼受助人的資產限額則與申請房委會公屋的資產上限掛鉤。
🏗️ 津貼涵蓋工程範圍（14大類）
- 樓宇結構改善工程（修葺鬆脫、破裂、剝落的混凝土）
- 改善樓宇外牆安全（修葺破損的批盪或紙皮石）
- 檢驗、修葺或更換破損的窗戶
- 樓宇消防安全改善工程（走火通道、耐火結構）
- 消防裝置和設備的改善、保養
- 清拆違例建築工程和天台搭建物
- 衛生設施改善（更換升降機、電線、煤氣豎管等）
- 修葺天台及平台防水層、改善滲水問題
- 斜坡或擋土牆的維修保養
- 分間單位的消防及樓宇安全工程
- 勘測工程、專業服務（如清拆石棉等）
- 償還尚欠屋宇署、房協或市建局的樓宇維修貸款
- 撤銷有關法定押記/押記令的費用
- 因上述工程引致的附帶或跟進工程
⚠️ 注意：美化家居裝修（買傢俬、電器）不在資助範圍內！津貼只用於與樓宇安全或環境衛生相關的工程。
📋 申請方法（3種方式）
- 方式一｜網上申請：市建局網上申請系統
- 方式二｜親身遞交：九龍汝州西街777-783號地下B室
- 方式三｜郵寄申請：郵寄至市建局辦事處
⚠️ 重要提醒：自住單位維修必須在工程展開前遞交申請，待師傅報價及成功獲批後，才正式動工！否則工程有機會不獲批資助。
❓ 常見Q&A（精選15條）
Q1：住在租住公屋，係咪可以申請？
租住單位不符合資格，計劃只適用於自置及自住的物业。如果已購入公屋並自住，則可以申請。
Q2：夫婦聯名業主，但得其中一人年滿60歲，可以申請幾多？
兩人超過60歲 → 最高 $80,000；其中一人未滿60歲 → 最高 $40,000；兩人都未滿60歲 → 不合資格。
Q3：之前申請過房協的長者維修津貼，仲可以再申請嗎？
可以！只要符合資格，兩次津貼的總額不可超過 $80,000 上限。
Q4：申請後幾耐先知結果？
由申請至批核一般需時3至4個月（不包括工程時間）。
Q5：工程必須由師傅做？可唔可以自己DIY？
所有工程必須由註冊工程承辦商進行，須提交承建商的商業登記證及工程報價單。自行處理的工程不獲資助。
Q6：裝修期間可以追加工程項目嗎？
不可以！如工程期間須增加項目，應預先提交更新的報價單給市建局審批，否則後加項目可能不獲資助。
Q7：有單身人士資產限額與夫婦有何不同？
單身長者資產限額 $1,218,000；夫婦 $1,848,000。津貼額按夫婦聯名業權份數計算。
Q8：單位有僭建，需要先清拆才可申請嗎？
不需要！清拆僭建本身已屬資助範圍內的工程，可以一併申請資助。
Q9：遺產管理人可以代替已離世配偶申請嗎？
可以！持有遺產管理書或遺囑認證的遺產管理人可以該住用單位業主身份申請，但該遺產管理書必須已註冊在土地登記冊內。
Q10：津貼係實報實銷嗎？
不是！市建局會委聘獨立專業顧問評估工程價格，若實際金額高於評估價，會按評估價資助。工程必須與結構安全或環境衛生相關，純美化工程（如傢俬、電器）不獲資助。
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