【2025年10月13日】大部分長者已經沒有入息，即使有也可能比往日降低許多。加上醫藥保健費用甚高，當家中遇到窗戶破損、石屎剝落、或滲水問題需要維修時，的確會造成很大的負擔。所幸的是，市區重建局推出了「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，符合資格就可以獲得長者裝修津貼！
📌 重點速覽：
• 津貼上限：$80,000 港元
• 10年內最多申請4次
• 申請人須60歲或以上，或為長者生活津貼/綜援受惠人士
• 首次申請及成功獲批後，10年內最多4次
• 津貼上限：$80,000 港元
• 10年內最多申請4次
• 申請人須60歲或以上，或為長者生活津貼/綜援受惠人士
• 首次申請及成功獲批後，10年內最多4次
一、關於長者家居裝修津貼
長者家居裝修津貼，指的是於 2020年7月2日起，由市區重建局所推出的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。其前者是香港房屋協會的「長者維修自住物業津貼計劃」。
這項政府裝修津貼計劃，主要是為了：
• 幫助有需要進行樓宇維修及保養的長者
• 減輕長者的經濟負擔
• 改善樓宇失修的狀況
• 幫助有需要進行樓宇維修及保養的長者
• 減輕長者的經濟負擔
• 改善樓宇失修的狀況
二、長者裝修津貼數額
💰 津貼上限：
每一份申請的津貼，上限額為 $80,000 港元。每一個自住物業最高只能享有 $80,000 港元的長者裝修津貼。
每一份申請的津貼，上限額為 $80,000 港元。每一個自住物業最高只能享有 $80,000 港元的長者裝修津貼。
每一位申請人和其配偶能夠獲批的津貼款額最多為 $80,000 港元。
⚠️ 重要提醒：
- 假如申請人曾經申請房協舊的自住物業津貼計劃，依然可以再遞交申請，但兩份申請所獲批的津貼總額，將不會超過 $80,000 上限
- 申請人首次遞交申請及成功獲批後，10年內最多只能申請4次
- 津貼的款額會根據申請人和其配偶的業權擁有份數，按比例來計算
三、長者維修自住物業津貼計劃資格
👴 申請人必須符合以下所有條件：• 持有香港身份證
• 是該單位的業主，並且與配偶共同居住在申請單位中
• 符合以下任何一項資格：
• 是該單位的業主，並且與配偶共同居住在申請單位中
• 符合以下任何一項資格：
| 資格類別 | 詳情 |
|---|---|
| 🦳 年齡 | 年齡需滿60歲 |
| 💵 長者生活津貼 | 長者生活津貼的受惠人士 |
| 🏠 綜援 | 綜合社會保障援助的受助人士 |
| 🦽 傷殘津貼 | 符合入息限制的傷殘津貼人士 |
⚠️ 綜援受助人士額外條件：
假如申請人是綜援受助人士，必須同時符合以下其中一個條件：
• 同住家庭成員有65歲或以上的長者
• 同住家庭成員經公立醫生證明為殘疾人士或健康欠佳人士
• 同住家庭成員中沒有任何50歲以下的健全人士
假如申請人是綜援受助人士，必須同時符合以下其中一個條件：
• 同住家庭成員有65歲或以上的長者
• 同住家庭成員經公立醫生證明為殘疾人士或健康欠佳人士
• 同住家庭成員中沒有任何50歲以下的健全人士
❌ 不符合資格：尚未解除破產令的破產人士
四、長者裝修津貼所覆蓋的範圍
✅ 以下工程可以申請津貼：
| 工程類別 | 具體項目 |
|---|---|
| 🧱 結構安全 | 石屎剝落維修 |
| 💧 滲水漏水 | 滲水、漏水，天台防水層 |
| 🪟 窗戶 | 窗戶破損需要更換 |
| 🔍 樓宇檢驗 | 樓宇檢驗工程 |
| 🔥 消防安全 | 改善走火設備、走火通道、耐火結構 |
| 🏗️ 樓宇保養 | 勘測工程，清拆石棉等 |
| 🏦 償還貸款 | 償還申請人之前尚欠屋宇署、市建局或房協的樓宇維修貸款余額 |
| 🚫 清拆僭建 | 清拆僭建工程、違例天台搭建物 |
| 🚿 衛生設施 | 維修保養、更換升降機、電線、廢水管、食水管、地下排水管等 |
❌ 不符合資格的工程：
長者不可以申請政府裝修津貼去美化家居，因為這項津貼計劃主要是為了提升長者的家居安全。只有與樓宇結構安全的維修工程，才有資格申請。
長者不可以申請政府裝修津貼去美化家居，因為這項津貼計劃主要是為了提升長者的家居安全。只有與樓宇結構安全的維修工程，才有資格申請。
五、如何申請長者政府裝修津貼
📝 申請方式：1. 網上申請：
在政府樓宇復修平台遞交申請表格
🔗 brplatform.org.hk/e-application
在政府樓宇復修平台遞交申請表格
🔗 brplatform.org.hk/e-application
2. 郵寄或親自遞交：
九龍汝州西街777-783號地下B室
（市區重建局辦事處）
六、申請長者裝修津貼注意事項
⚠️ 注意事項（一）：
在開始進行單位裝修之前，申請人必須在施工前就遞交申請，同時附上報價單副本。
在開始進行單位裝修之前，申請人必須在施工前就遞交申請，同時附上報價單副本。
⚠️ 注意事項（二）：
申請人必須確定承建商或裝修公司，及維修師傅都擁有合法的專業牌照。否則，就算政府已經發放津貼，市建局也有權力追討回津貼款項。
申請人必須確定承建商或裝修公司，及維修師傅都擁有合法的專業牌照。否則，就算政府已經發放津貼，市建局也有權力追討回津貼款項。
⚠️ 注意事項（三）：
在津貼款額批准後，並不是立即就撥出款項。申請人在施工完畢後，必須通知市建局到場檢驗，並確認施工情況及確定是由合法承建商施工。在審核之後，款項才會正式發放。
在津貼款額批准後，並不是立即就撥出款項。申請人在施工完畢後，必須通知市建局到場檢驗，並確認施工情況及確定是由合法承建商施工。在審核之後，款項才會正式發放。
七、常見問題（FAQ）
Q1：租用單位可以申請裝修津貼嗎？
A：不可以。長者裝修津貼僅提供給自住單位的業主申請，申請人必須是該物業的持有者，同時與配偶同住在該物業。
A：不可以。長者裝修津貼僅提供給自住單位的業主申請，申請人必須是該物業的持有者，同時與配偶同住在該物業。
Q2：曾經申請其他樓宇維修貸款，是否依然可以申請？
A：可以。若之前曾經獲批其他樓宇維修貸款，例如：家居維修免息貸款、樓宇安全貸款計劃等，依然可以申請津貼。獲批款項後可用作償還這些貸款的余額。
A：可以。若之前曾經獲批其他樓宇維修貸款，例如：家居維修免息貸款、樓宇安全貸款計劃等，依然可以申請津貼。獲批款項後可用作償還這些貸款的余額。
Q3：幾時發放津貼款項？
A：當津貼款額批核後，並不會立即發放。申請人完成工程後，必須通知市建局到場視察。確認工程是由合法承建商施工，並完成所有程序後，才會獲得津貼款項發放。
A：當津貼款額批核後，並不會立即發放。申請人完成工程後，必須通知市建局到場視察。確認工程是由合法承建商施工，並完成所有程序後，才會獲得津貼款項發放。
📞 如有任何關於長者福利或社區照顧服務的查詢🏠 櫻楹軒（社會福利署認可單位）
📞 電話：6916 5194
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📚 參考來源：
• 政府樓宇復修平台 – 市區重建局
• 2025長者裝修津貼全攻略 – 宜家置業有限公司
